4期 农场主十

导语

随着乡村逐渐向城镇化靠拢，建设部、国家发展改革委、财政部明确的提出，到2020年，将培育1000个左右特色小镇，加速农业地产的发展。在国家大力推动现代农业和新型城镇化的背景下，未来农村将成为以现代农业为支撑的小村镇，现代农民和休闲度假高端消费人群，对住宅的需求也将会迅速增加。宋卫平的绿城小镇已率先走在了前列，也促使那些正在进入农业的巨头们加快了步伐。

特色小镇并非城镇化建设中一般意义上的小镇，而是有着鲜明的特色，其与建制镇，工业开发区、旅游区功能定位不同的一种城镇化模式。

培育特色小镇，主要是打造特色鲜明的产业形态，和谐宜居的美丽环境，彰显特色的传统文化，提供便捷完善的设施服务，建设充满活力的体制机制。

随着国家扶持政策的出台，各大房企也开始扎堆抢滩特色小镇建设，而产业形态有很多种，如以科技为主，可以打造科技特色小镇；以农业为主，则可以建设农业特色小镇；以会议经济为主，可打造专业会展中心的特色小镇。前段时间炒的沸沸扬扬的绿城小镇，则是由号称国内最有情怀的房企掌门人绿城集团宋卫平打造的，而他则选择了以农业为特色打造小镇。

1、通常是在产业基础较好的城市周边，且距离城市中心30-50公里，如北京、上海、杭州等城市的周边。

2、不仅仅只是地产开发，而还要把支撑小镇的基础产业包含进去。

3、创新模式，基础产业配套设施完善，可以为返乡创业的人提供产权保障，能有效的抑制人口流出。

4、在建筑规划中，80%的是住宅，20%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。

1、老龄化背景下的“银发经济”

世界银行相关数据预测：到2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比例为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，接近深度老龄化社会。主要城市紧张的交通状况，污浊的空气，并不适合养老。而周边小镇和乡村显然成为养老的理想之地。

2、大城市承载力日益受到挑战

2016年，北京五区公布人口上限，这标志着以北京为代表的大城市人口数量已经开始逼近人口上限。大城市病频现，即在大城市里出现的人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张等“症状”。由于中国一些大城市的“城市病”日益严重，很多上班族不得不逃离“北上广，到二三线城市寻求新发展。

另外，环境污染也愈加严峻，2013年，“雾霾”成为年度关键词。不仅仅是雾霾，大城市病还体现在户籍歧视，入学难等方面，城市的承载力已经遭遇空前挑战。很多城市中产阶层渴望在城市的周边有自己的一块地或者农庄，可以在紧张的工作之余，享受田园生活。

3、快节奏的人们对“慢生活”需求增加

一些二线城市周边的别墅，虽然价格不菲，但生意十分火爆。这正体现了人们对城市快节奏生活的厌倦和慢生活的向往。特色小镇正好能迎合这一需求。

4、地理空间布局和产业布局的需要

随着城市的日渐拥挤，承载力日趋紧张，城市一些特色产业向周边转移成为大势所趋。未来，一个行之有效的办法就是在大城市周边，形成若干具有产业特色，呈卫星状环绕城市周边的地理形态。这样，既可以将一些产业分离出去，发展周边经济，又可以缓解大城市的压力，其离城数十公里的距离又可以使得其可以共享城市的教育、科技等资源和发展红利，实现协调发展。

5、农民回流与产业空白的矛盾

与沿海地区出现民工荒同时出现的是，大量农民工回流，由此也形成了就业压力。如拥有800万务工人口的重庆，目前保持稳定回流态势，市内就业的农民工已超过市外近100万人。大量的回流人口客观上也增加了对产业的需求。因而凸显了特色小镇的必要性。

6、城市产业转移的需求

在中心城区整个商业地产价格依然攀升的大背景之下，产业转移就成为大势所趋。越来越高涨的租金和房价使得企业不堪重负，因此，向城市周边房租相对较低的区域进行产业转移，成为一种必然需求。而特色小镇因为其离城市较近的距离，相对完善的配套设施和优美的环境，理所应当地成为产业转移的一个较好的选择。比如，嘉兴市规划创建的南湖基金小镇，就是准备承接上海金融服务业转移的业务。  

产业转移的红利，特色小镇所依托的城市母体，通常都有较强的特色产业基础。比如杭州的电商、丝绸，无锡的电动车、轻纺等产业；上海有金融、国际贸易；深圳的电子等，都是具有特色和竞争力的产业。一旦承接了这些产业，特色小镇的发展就不是孤立的，而是站在城市产业集聚区甚至整个周边城市群、经济带的“巨人的肩膀上”。这无疑将推动特色小镇进入发展的“快车道”。

农业的最大障碍之一是供求分离，这种分离不仅仅是时间上的，也是空间上的。特色小镇所催生的农业需求体现在两个方面：

一是，特色小镇建成之后，必将涌入至少数万人口，这些人口一方面来源于城市，一方面，来自于周边农民的城镇化，人口的集中化必然产生对于农业的需求。

其次，特色小城镇离城市距离更近，农产品配套半径小，资讯较农村更发达，因此便于把握城市居民需求，可以更好地服务城市母体对农业的相关需求。民以食为天，农业所提供的食品是人们每日必需品。

因此培育特色小镇不能完全脱离农业，农业可以通过以下4种方式参与到特色小镇的建设：

1、可以在满足农业需求中扮演多重角色

特色小镇几十公里外的城市母体孕育着巨大的农业需求。针对不同层次的需求，特色小镇可以扮演多重角色，和城市经济牢牢焊接在一起。比如，农业生产基地管理者的角色，物流配送起点的角色，订单农业执行者的角色，乡村旅游度假中心的角色。

2、或可成为生鲜电商的“后院”

近些年，生鲜电商获得了长足发展，其最大特点在于打破了农业供求在时间和空间上分离的状况。特色小镇可以作为生鲜电商的“后院”，尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购，但依托特色小镇的周边，可以增加产地直供在整个商品供给中的比例。

比如，可以在特色小镇周边种植时令的花果、蔬菜，经由生鲜电商供给给城市消费者。

3、农业本身可以作为产业特色

特色小镇依托城市母体，通常拥有一定的产业优势和特色。实际上，农业也完全可以成为特色小镇的产业特色，在一些农业资源禀赋良好，或者周边本身就有地理标志性产业的地区。可以开发附加值高的农业产业集体，打造大特产品牌，推动农产品深加工。

4、打造多层次农业需求

城市对于农业的需求是多层次的，特色小镇可以通过打造农业多层次产业体系，满足城市对于农业 的多层次需求，打造农业服务“综合体”。比如，针对养老需求，特色小镇可以打造休闲农业和乡村旅游项目，还可以建立养老社区。

本文参考网络，由农场主+整理。