财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”个税抵扣房贷的方案预计明年在全国推广落地。

什么是个税抵扣房贷?

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

把房贷利息部分作为工资税前抵扣项，剩余工资部分再交税，直接地降低了所要缴纳个税的金额，从侧面降低了月供负担，这绝对是大大的福利啊!

看完一脸懵逼，不明白?那请跟随小编来看一下分解动作!

【举个例子】

政策实施前，你的到手工资是这么算!

A先生是白领一族，假设他购买的是300万元的住宅，通过商业贷款按揭6成5供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约9502元，其中约4083元是利息支出。

按照他税前月收入1.5万来计算，扣除五险一金及税基(以上海地区为例)需缴纳个人所得税1354.10元，实际到手工资11582.30元。

政策实施前，你每个月需要缴纳的个税为：

税率表：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表↓↓↓↓↓

工资个税的计算公式为：

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

政策实施前

你每个月需要缴纳的个税为：

(15000元-2063.6元(五险一金)-3500元)x25%-1005=1354.1元

政策实施后

【15000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)-4083元(贷款利息)】x20%-555=515.68元

每月少缴纳多少钱?

房贷作为税前抵扣后，个人所得税由原来的1354.1元减少为515.68元，每月少缴税约838.42元。

一个月多838.42元

一年就多了1万元

那么30年就多了30元!

分分钟多出一辆车的节奏啊!

这政策简直就是房奴的亲爸爸啊~

工资越高，受益越多，个税抵扣房贷的作用由此不容小觑，真的是一笔巨款，而且你的工资越高，在这项政策中越受益!小编再给你举个例子你就明白了!

【举个例子】

工资越高，到手的收入增长幅度越大!

B先生是企业高管，假设他在北京购买的是1000万元的住宅，通过商业贷款按揭5成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约24363元，其中约10472元是利息支出。

政策实施前

按照他税前月收入15万来计算，扣除五险一金及税基(以上海地区为例)需缴纳个人所得税51491.38元，实际到手工资96445.02元。

政策实施后

需要缴纳个税为：

【150000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)-10472元(贷款利息)】x45%-13505=46778.98元

每月少缴纳多少钱?

房贷作为税前抵扣后，个人所得税由原来的51491.38元减少为46778.98元，每月少缴税约4712.4元。

这样算下来，在个税抵扣房贷实施后，房贷利息可以省下15%~45%，税前工资没有改变，但是个人所得税大大降低!相对于15000元工资地减少21%的比例是不是更加给力?

老百姓的心声

听说此项政策明年落地

不甘寂寞的上海段子手们纷纷出来发表感言~

@黑色柠檬泪：劫贫济富?

@在远方_12326：鼓励收入高缴税多的贷款买房，还是家庭加杠杆套路!

@山隅草民：这个方案明显是有利于大户型的!只有大户型的贷款才会高，而月供高的收入就高，收入高才会有交税的问题!但是一般国内高收入阶层，除了国有企业稍微老实交税以外，其他其实都在通过费用报销、多次现金奖励等等方式在避税!很多国企为了规避纪委调查，还通过投资、多分工资等方式避了税

@追风少年：政策是好政策，只不过开心的还是当初先富起来的小部分~

@卫风之淇奥：贫富差距又拉大了

@尹国红：还要还房贷的，肯定不是富人，说这是补贴富人的，我只能说：”屌丝何苦为难屌丝!”

新政将引发楼市新一轮投机热，很明显，房贷利息抵税政策并不是一项抑制房地产市场过热的举措，而是释放出鼓励贷款购房的信号，因为这一政策实施后贷款购房者的还贷压力大大降低。

这样一来，房租不能抵税，而贷款利息可以抵税，更多的人会选择买房而不是租房，买房的人会越来越多。这样就很容易导致房子的需求量暴增，房价高烧不退。

但对于房奴或准房奴来说，这个政策真的是好得不得了啊!个税负担降低了，月供压力也减少了还省出了一大笔钱!然而，这条政策大面积适用于贷款买房的人，看看手中的工资条，还有上海的房价，我连首付都付不起，还是洗洗睡吧!