11月第二周，上海新房均价历史性破5万，为53971元/㎡。在11月最后一周(11月29日)，上海住建委发布史上ZUI严“认房又认贷”的调控政策。经历了辉煌与打击的11月，注定是不一样的。

据统计，11月新增供应为18.8万平方米，环比减少37.1%，而这一水平也是有网签记录以来同期最低水平。本月全市新房均价为46551元/㎡在统计的19区中，11月共有12个区的新房均价环比下跌，其中一区跌幅竟达到18.56%。

11月上海房价地图：

(11月上海各区房价地图)

▼据数据显示，当前上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%。而这一数据也是近21个月来最低交易量。

11月上海各区各板块情况：

(11月上海各区房价涨跌情况)

▼在统计的19区中，仅有7个区域11月份均价环比上涨，以徐汇、闸北、长宁、普陀等中心区域为主。其中，闸北环比涨幅最高，为27.03%。

(上海各板块11月均价情况)

▼据统计，当月单价10万元/平方米以上的房源成交271套，环比增加52.2%。而且从成交前十榜单上有三个是10万+的项目，这一现象也是以往很少看到的。

▼从推出的高端项目价格来看，基本是板块平均水平，低于市场预期，以相对有吸引力的价格达到快速出货的目的。受高端项目成交带动，11月均价为46423元/平方米，环比上涨5.9%，继续创新高。

10—11月上海各区销售情况对比：

▼从销售面积来看，11月仅有2区销量环比上月上涨。其中徐汇销售面积上涨13.78%，为18995㎡;长宁上涨340.94%，为17642㎡。从销售套数来看，全市仅徐汇区11份上涨了26套。

专家观点——地产市场分析师卢文曦

沪六条”落地后楼市调控措施渗入到“毛细孔”，在此背景下，十一月成交近一步下挫。

成交速冻 高价房借机出货

调控渗入各环节使得交易情绪进一步走降温。11月首周起步只有18万平方米，跌破了市场冷热临界点，市场信心进一步受到打击，随后成交一直在10万平方米左右低位盘整。尤其是最后两周，中原经理人指数持续跌破50%的枯荣线，观望气氛愈发浓厚，月末的“收官“也是虎头蛇尾。

尽管市场交易处于低迷状态，但是外部金融环境变化诱发高价房交易突然活跃起来。人民币快速贬值，连续跌破多个心理关口，富有阶层谋求资产保值，而中心区域高价房恰恰是理想的避险品种。

调控加码 寒冬来临

由于调控因素，预售证审核相当严格，短期对供应产生一定影响，只有11月最后一周才恢复到正常水平。从供应结构来看，刚需、改善以及豪宅三分天下。供应面积最多的项目是奉贤海湾板块的海兴名苑，投放4.1万平方米，主力产品为54-70平方小户型。

卢文曦认为，11月中旬以来房价上涨过快的城市开启第二轮调控，杭州、深圳、武汉等地对原先调控政策予以升级。11月28日，上海也对调控措施进行升级，主要着力点是信贷进一步收紧。对于二套房的认定恢复到2014年“9.30“前的”认房又认贷“，这对置换客群带来较大冲击，尤其是当前改善力量占购买力6成以上。这也意味着成交量将进一步下滑，楼市冬天已经来临。